Antes de vender, aumentamos el precio de tu departamento en Lima sin que tú pongas dinero
Si tu propiedad califica, asumimos las mejoras estratégicas, gestionamos la remodelación y la venta. Solo avanzamos si existe una oportunidad real de revalorizarla
Vende por Más™: Sin costo inicial para ti. Al vender, recuperamos lo invertido y dividimos la ganancia neta según acuerdo
¿Por qué la mayoría de departamentos usados se venden por debajo de su potencial?
Muchos propietarios saben que su departamento puede venderse por un mejor precio, pero dudan en remodelar por miedo a no recuperar el dinero. Las mejoras correctas aumentan drásticamente el valor de un inmueble; el verdadero reto es saber qué actualizar, cuánto invertir y cómo gestionar los trabajos sin perder tiempo ni dinero. ¿Te identificas con algo de esto?
- Sé que mi departamento necesita arreglos para venderse mejor
- No quiero vender mi propiedad por debajo de su valor real
- No dispongo de presupuesto para remodelar antes de publicar la venta
- Me da temor remodelar a ciegas e invertir dinero que no recuperaré
- No tengo tiempo, experiencia ni personal para gestionar una remodelación
Sin tocar tus ahorros ni asumir riesgos.
Remodelamos y vendemos tu inmueble con S/ 0 de inversión inicial, solo si la evaluación confirma su rentabilidad
No remodelamos por remodelar
Invertimos solo cuando a ambas partes nos conviene
- Diagnosticamos si intervenir la vivienda tiene sentido desde el punto de vista de la inversión
- Solo avanzamos cuando encontramos una oportunidad real de revalorización
- Asumimos la inversión necesaria para ejecutar las mejoras estratégicas
- Una vez vendida la propiedad, recuperamos la inversión realizada
- Compartimos contigo la ganancia neta obtenida
Nuestro servicio tiene sentido
cuando existe una oportunidad real de mejorar el resultado de la venta
Una alianza 50/50
donde tú aportas el inmueble y nosotros la ingeniería, las mejoras y la gestión de venta
En Casas Rentables evaluamos el potencial de tu departamento de segundo uso. Si el inmueble califica:
Sin inversión inicial para el propietario:
Asumimos y pagamos el presupuesto de las mejoras que aumentan el valor del inmueble
Respaldo y Seguridad:
Dirección Técnica liderada por Ingeniera Civil-Perito CIP e inversionista. Acuerdos y condiciones formalizados mediante contrato notarial
Gestión integral de remodelación y venta:
Planificamos los trabajos de revalorización, ejecutamos la transformación estratégica y gestionamos la promoción y venta completa
Reparto transparente de la ganancia:
Al concretar la venta ante notario, se recupera el importe invertido en la remodelación, los gastos de gestión de venta, y dividimos la ganancia neta 50/50
Un proceso transparente y sin estrés para ti.
Nuestro éxito depende de que tu propiedad logre el mejor resultado de venta
¿Qué departamentos califican para este servicio?
Para garantizar la efectividad del proceso, este servicio requiere una pre-evaluación técnica:
- Ubicación: Surco, Miraflores, San Borja, San Isidro, Barranco, Magdalena, Pueblo Libre
- Perfil del inmueble: Dptos usados y desocupados durante la etapa de las mejoras hasta su venta
- Estado: Propiedades sin remodelación previa y que requieran una transformación estratégica para actualizar su atractivo comercial
- Situación Legal: Inmuebles con documentos en regla para compraventa
- Margen de Revalorización: Propiedades cuyo análisis de precio confirme un potencial de ganancia tras ejecutar las mejoras
Silvy Morón
Cómo nació Vende por Más
- En 2006, mientras cursaba un máster en Madrid, descubrí un concepto de revalorización inmobiliaria: intervenciones estratégicas con criterio de inversión que aumentaban el precio de venta de una propiedad sin necesidad de presupuestos elevados.
A mi regreso a Lima apliqué ese enfoque en mis propios inmuebles y comprobé que se vendían más rápido y a mejores precios.
Años después, evaluando propiedades como inversionista, encontraba inmuebles que se vendían sin aprovechar todo su potencial. Y me preguntaba:
¿Sabrá este propietario cuánto dinero está dejando de ganar?
Para muchos, mejorar antes de vender significaba invertir un dinero que no tenían previsto, o no saber por dónde empezar. Entendí que no era suficiente saber qué mejorar — había que resolver también quién asumía la inversión y quién gestionaba todo el proceso.
- Así nació Vende por Más.
Analizamos el potencial de revalorización de tu inmueble y, cuando detectamos una oportunidad real, invertimos en las mejoras y nos encargamos de todo.
Porque una venta exitosa no empieza al publicar el anuncio; empieza antes con la estrategia y planificación que permite vender mejor.
Silvy Morón
Especialista en Decisiones Inmobiliarias
Ingeniera Civil · Perito CIP · Inversionista
Experiencia real en revalorización inmobiliaria en Lima
Ejemplos de propiedades revalorizadas donde identificamos el potencial, ejecutamos mejoras de impacto y gestionamos la venta.
(Los resultados históricos se evalúan de forma independiente para cada inmueble según el comportamiento del mercado inmobiliario en Lima).
Departamento en San Isidro
Venta con plusvalía y revalorización
✳Restauración pisos y renovación acabados
Venta con plusvalía y revalorización
✳Restauración pisos y renovación acabados
- Área construida 190 m²
- 3 dormitorios y 2.5 baños + Área Servicio + 2 Cocheras
- Plazo de Remodelación 5 semanas
- Precio Compra en 2014 US$ 172,000
- Remodelación US$ 13,200
- Precio de Venta US$ 255,000
Vendido
Rentabilidad 37.70%
Rentabilidad 37.70%
Departamento en San Borja
4 meses desde la compra hasta venta
✳Renovación red agua, redistribución cocina y acabados totales
4 meses desde la compra hasta venta
✳Renovación red agua, redistribución cocina y acabados totales
- Área construida 139 m²
- 4 dormitorios y 4 baños + 1 visita
- Plazo de Remodelación 7 semanas
- Precio de compra US$ 126,000
- Remodelación + Amobl. US$ 34,500
- Precio de venta US$ 198,500
Ganancia Neta US$ 38,000
Rentabilidad 27.3%
Rentabilidad 27.3%
Departamento en Miraflores
7.5 meses desde la compra hasta venta
✳Renovación integral de acabados
7.5 meses desde la compra hasta venta
✳Renovación integral de acabados
- Área construida 106 m²
- 4 dormitorios + 3 baños + A.Serv.+ Cochera + Depósito
- Plazo de Remodelación 4 meses
- Precio de compra US$ 220,000
- Remodelación US$ 10,100
- Precio de venta US$ 259,300
Ganancia Neta US$ 29,200
Rentabilidad 12.7%
Rentabilidad 12.7%
Lo que opinan nuestros clientes
¿Cuál es el proceso?
1. Solicitud y Pre-evaluación
Revisamos documentos en regla y ubicación. Fotos, videos y estado de la propiedad. Demanda y potencial de revalorización
2. Evaluación de Oportunidad
Determinamos el precio actual de mercado, las mejoras estratégicas requeridas y el precio objetivo de venta
3. Presentación de la Propuesta
Te mostramos el desglose de la inversión estimada, plazos y la ganancia proyectada para ti
4. Acuerdo Notarial
Fijamos el precio base del propietario (lo que recibirías por el inmueble en su estado actual) y las condiciones de la propuesta para formalizar el acuerdo con firma notarial
5.Transformación Estratégica
Asumimos el presupuesto y ejecutamos los trabajos de mejora para aumentar el valor. El propietario No pone dinero por adelantado
6. Venta y Reparto
Al vender ante notario: *Recuperas tu precio base acordado. *Recuperamos el presupuesto invertido en la remodelación *Dividimos la ganancia neta restante 50/50
No se trata de remodelar tu vivienda,
sino de ayudarte a venderla en mejores condiciones con ganancias para ambos
Así se reparte la ganancia: un ejemplo claro
Cifras referenciales de una propiedad que califica para Vende por Más™
Fórmula:
Ganancia Neta = Precio Final de venta − Precio base acordado del propietario − Inversión de mejoras realizadas por Casas Rentables − Gastos acordados
La ganancia neta resultante se divide en partes iguales 50/50
¿Tienes dudas? Aquí las respuestas
No todas las viviendas califican para este servicio de Inversión cero.
Antes de aceptar un inmueble realizamos una evaluación para determinar si existe un potencial real de revalorización.
Analizamos aspectos como:
✅ Estado actual de la vivienda: buena estructura y no ha sido remodelado antes
✅ Precio de mercado actual
✅ Ubicación y demanda de la zona : Surco, Miraflores, San Borja, San Isidro, Barranco, Magdalena, Pueblo Libre
✅ Inversión necesaria para revalorizarlo
✅ Potencial de aumentan valor
✅ Tiempo estimado de venta
✅ Rentabilidad esperada para ambas partes
Solo avanzamos cuando concluimos que el modelo de inversión puede generar un beneficio tanto para el propietario como para Casas Rentables.
No. El departamento sigue siendo 100% de tu propiedad en todo momento. Nuestro trabajo es revalorizarlo y venderlo para que obtengas un mejor resultado
No, $0 costo inicial.
Casas Rentables asume el presupuesto de la remodelación y la gestión de venta. Tú no realizas ningún pago previo
Se recuperan al momento de la venta ante notario. Del precio final de venta se descuenta el presupuesto invertido en las mejoras, los gastos acordados, y la ganancia neta resultante se divide 50/50
Primero analizamos el potencial de tu departamento.
Si identificamos una oportunidad real de aumentar su valor, diseñamos una estrategia de revalorización, ejecutamos las mejoras necesarias y gestionamos la venta.
Cuando la propiedad se vende:
• Tu recuperas el precio base acordado por tu departamento;
• Casas Rentables recupera la inversión realizada;
• y Repartimos contigo la ganancia generada.
Todo el proceso está diseñado para ayudarte a vender en mejores condiciones, sin que tengas que asumir la inversión inicial.
Mediante un estudio técnico-comercial del precio real de mercado en tu zona para inmuebles en su estado actual.
Este importe se protege en el acuerdo notarial
Aplicamos la fórmula transparente:
Ganancia Neta = Precio Final de venta − Precio base acordado del propietario – Inversión de mejoras realizadas por Casas Rentables − Gastos acordados
La ganancia neta resultante se divide en partes iguales 50/50
Nadie puede garantizar el precio final de venta, porque siempre dependerá del mercado y de la decisión del comprador.
Lo que sí podemos hacer es aumentar las probabilidades de obtener un mejor resultado mediante una estrategia basada en:
✔ Análisis del precio de mercado;
✔ Mejoras de alto impacto;
✔ Presentación profesional del inmueble;
✔ Venta orientada a resaltar su potencial.
Nuestro objetivo es que tu vivienda se ofrezca en mejores condiciones que si se vendiera sin preparación.
Cada vivienda requiere una estrategia diferente.
No buscamos remodelar por remodelar.
Seleccionamos únicamente aquellas mejoras que pueden aumentar el atractivo y valor del departamento para mejorar sus posibilidades de venta.
Nuestro objetivo no es hacer más cambios de los necesarios, sino realizar las mejoras correctas analizadas con estrategia.
En Casas Rentables nos encargamos de planificar, coordinar, supervisar e invertir en todas las mejoras necesarias para ejecutar la estrategia de revalorización.
Trabajamos con un equipo y proveedores de confianza para asegurar que cada mejora responda a criterios técnicos, comerciales y de rentabilidad, no únicamente estéticos.
Para ejecutar las mejoras con mayor rapidez, seguridad y eficiencia, la vivienda debe encontrarse desocupada durante la etapa de revalorización.
Esto nos permite trabajar sin interrupciones y preparar el inmueble para venderlo en las mejores condiciones posibles.
