Preguntas Frecuentes
Compra segura
Si.
Porque una vivienda puede verse bien a simple vista y aun así presentar problemas ocultos que generen gastos importantes después de comprar.
La inspección técnica y análisis integral te ayuda a conocer el estado real del inmueble, detectar posibles riesgos y decidir con mayor seguridad si te conviene avanzar, negociar o retirarte antes de comprometer tu inversión.
La pintura fresca puede ocultar salitre, tuberías colapsadas de fierro galvanizado o cables eléctricos que no cumplen la normativa y que costarían miles de soles reparar. Pagar por un análisis integral técnico, es el equivalente a contratar un "seguro de tranquilidad" antes de comprometer tus ahorros.
Comprar con información real siempre será más seguro que comprar con dudas.
No solo se debe realizar una inspección superficial. La evaluación de una vivienda usada en Lima debe considerar 3 dimensiones de seguridad:
• Estructura y Acabados: Humedades, asentamientos, grietas y estado real de los acabados.
• Instalaciones: Redes de agua, gas y electricidad bajo normativa.
• Análisis Comercial y Legal: Verificación de CRI y PU para alertar sobre discrepancias, y un estudio del precio real de mercado según la condición actual del inmueble para protegerte de pagar sobreprecios.
El ojo humano no puede ver detrás de los muros o concreto. Por eso, en cada evaluación utilizamos tecnología de diagnóstico técnico (escáneres de humedad no invasivos, detectores de fugas de gas y analizadores de sistemas eléctricos y cargas electromagnéticas).
No adivinamos el estado de tu futura casa; lo medimos con precisión técnica.
Te daremos un dictamen transparente: si los daños comprometen la seguridad del inmueble o tu presupuesto, te recomendaremos descartar la compra.
Si las fallas son reparables y te interesa continuar, podrás solicitar el Dossier de Negociación de Precio (Servicio Adicional), un documento firmado por Ingeniero CIP con el importe aproximado de las reparaciones más importantes de Estructuras, Instalaciones Eléctricas y Sanitarias para respaldar tu solicitud de descuento ante el vendedor.
Te entregamos un rango del precio referencial real del inmueble basado en su estado técnico actual y la oferta de inmuebles en venta de la zona.
Comparamos todos los inmuebles en venta con similares características, considerando posibles gastos de reparación o actualización.
Para departamentos de segundo uso de hasta 72 m² ubicados en nuestra zona de cobertura directa de Lima Metropolitana, la inversión promocional es de S/ 540 soles (pago único de reserva, incluye boleta de venta y todos los bonos).
Inmuebles de mayor área construida o Casas: Si la propiedad es un departamento con un área mayor a 72 m², un dúplex o una casa unifamiliar, la tarifa se cotiza de forma personalizada según el tamaño, la cantidad de niveles y la complejidad de sus instalaciones.
Disponibilidad y Plazos: Realizamos únicamente evaluaciones presenciales 3 dias por semana (Martes, Jueves y Sábados). Por ello, se requiere programar la inspección con un mínimo de 3 días hábiles de anticipación.
Piénsalo así: Invertir S/ 540 hoy es la barrera de seguridad que te separa de adquirir a ciegas un inmueble con imprevistos ocultos de S/ 21,000 en reparaciones eléctricas, sanitarias o estructurales.
Nos especializamos exclusivamente en inmuebles residenciales de segundo uso: departamentos y casas.
Nuestra cobertura directa incluye: Miraflores, San Isidro, Santiago de Surco, San Borja, Jesús María, Magdalena, San Miguel, Pueblo Libre, Lince, Surquillo, Barranco, Chorrillos, Cercado de Lima, Breña, La Victoria y San Luis.
Si tu propiedad está en otro distrito, consúltanos para verificar la factibilidad técnica de traslado
La inspección técnica dura entre 30 y 60 minutos (dependiendo del tamaño del inmueble). Priorizamos la velocidad de ser necesario: te entregamos un Diagnóstico de Compra Segura Express en el mismo dia de la inspección y el Análisis Integral de Compra Segura Premium en un plazo máximo de 48 horas útiles.
No es necesario, en muchas ocasiones realizamos las inspecciones de vivienda con el agente inmobiliario que muestra la vivienda ó con el propietario.
Aunque no estes presente en el Informe tendrás un anexo fotográfico indicando los desperfectos detectados. También podrás llamarnos y responderemos telefónicamente a todas tus dudas.
Remodela y Revaloriza
Si.
Porque muchas remodelaciones terminan costando más de lo previsto por decisiones que pudieron evitarse.
Una buena planificación ayuda a reducir:
🚫 Sobrecostos;
🚫 Cambios innecesarios;
🚫 Retrasos;
🚫 Inversiones poco rentables.
Planificar antes suele costar menos que corregir errores después.
Depende del objetivo.
Las mejoras que generan valor para vender no siempre son las mismas que convienen para alquilar o vivir mejor.
Por eso analizamos cada vivienda considerando:
✳ su Estado actual;
✳ el Presupuesto disponible;
✳ el Uso que tendrá;
✳ y el Resultado que deseas obtener.
Nuestro objetivo es ayudarte a invertir donde realmente genera valor.
Está dirigida a propietarios o futuros propietarios que desean remodelar una vivienda con mayor claridad y criterio técnico, ya sea para:
✔ Vender más rápido
✔ Alquilar con mejor rentabilidad
✔ Mejorar funcionalidad para vivir
También es útil para quienes desean evaluar mejoras antes de comprar un inmueble o necesitan reorganizar una remodelación ya iniciada.
El objetivo es ayudarte a priorizar mejoras y evitar decisiones costosas.
No.
Remodela y Revaloriza es un Plan estratégico de remodelación, diseñado para ayudarte a decidir:
✔ Qué mejorar
✔ Qué priorizar
✔ Cuánto invertir aproximadamente
✔ Cómo comparar presupuestos
✔ Qué decisiones tienen mayor sentido según tu objetivo
Mantienes el control total sobre la ejecución, eligiendo libremente proveedores o profesionales.
Porque tomar buenas decisiones antes suele reducir errores después.
No comenzamos hablando de materiales o acabados.
Primero definimos una estrategia para ayudarte a responder preguntas como:
✳ ¿Qué mejoras realmente convienen?
✳ ¿Cuánto vale la pena invertir?
✳ ¿Qué cambios pueden esperar?
✳ ¿Cómo priorizar cada decisión según tu objetivo?
Porque remodelar no siempre significa invertir mejor.
Obtendrás un plan estratégico personalizado que puede incluir:
✔ Evaluación del estado actual de la vivienda.
✔ Priorización de mejoras.
✔ Recomendaciones de materiales y acabados.
✔ Inversión aproximada por etapas.
✔ Referencias visuales.
✔ Guía para solicitar y comparar presupuestos.
✔ Reunión explicativa para resolver dudas.
Todo orientado a ayudarte a invertir con mayor criterio.
En estos distritos de Lima Metropolitana:
Cercado de Lima, Jesús María, Magdalena, San Miguel, Pueblo Libre, Lince, Surquillo, Breña, La Victoria, Miraflores, Barranco, Chorrillos, San Borja, San Isidro, San Luis, Surco.
En otros distritos consultar.
Sí.
Si ya comenzaste los trabajos, la asesoría puede ayudarte a replantear prioridades, reorganizar la inversión y recuperar el control antes de seguir avanzando.
Mientras antes se revise la estrategia, mayor suele ser el beneficio.
El precio depende de factores como:
✅ El Tamaño del inmueble;
✅ El Alcance del análisis;
✅ La Complejidad de las mejoras.
En la mayoría de los casos, la inversión representa una pequeña parte del ahorro que puede lograrse al evitar errores, sobrecostos o decisiones poco estratégicas.
No.
Es una guía previa para que sepas qué pedir, cómo decidir y cómo contratar sin riesgos.
Luego, tú eliges con quién ejecutar.
Vende por Más
No todas las viviendas califican para este servicio.
Antes de aceptar un inmueble realizamos una evaluación para determinar si existe un potencial real de revalorización.
Analizamos aspectos como:
✅ Estado actual de la vivienda
✅ Precio de mercado
✅ Ubicación y demanda de la zona: Surco, Miraflores, San Borja, San Isidro, Barranco, Magdalena, Pueblo Libre
✅ Inversión necesaria
✅ Potencial de valorización
✅ Tiempo estimado de venta
✅ Rentabilidad esperada para ambas partes
Solo avanzamos cuando concluimos que el modelo de inversión puede generar un beneficio tanto para el propietario como para Casas Rentables.
No. El departamento sigue siendo 100% de tu propiedad en todo momento. Nuestro trabajo es revalorizarlo y venderlo para que obtengas un mejor resultado
No, $0 costo inicial.
Casas Rentables asume el presupuesto de la remodelación y la gestión de venta. Tú no realizas ningún pago previo
Se recuperan al momento de la venta ante notario. Del precio final de venta se descuenta el presupuesto invertido en las mejoras, los gastos acordados, y la ganancia neta resultante se divide 50/50
Primero analizamos el potencial de tu departamento.
Si identificamos una oportunidad real de aumentar su valor, diseñamos una estrategia de revalorización, ejecutamos las mejoras necesarias y gestionamos la venta.
Cuando la propiedad se vende:
• recuperamos la inversión realizada;
• y compartimos contigo la rentabilidad generada.
Todo el proceso está diseñado para ayudarte a vender en mejores condiciones, sin que tengas que asumir la inversión inicial.
Mediante un estudio técnico-comercial del precio real de mercado en tu zona para inmuebles en su estado actual.
Este importe se protege en el acuerdo notarial
Aplicamos la fórmula transparente:
Ganancia Neta = Precio Final de venta − Precio base acordado del propietario – Inversión de mejoras realizadas por Casas Rentables − Gastos acordados
La ganancia neta resultante se divide en partes iguales 50/50
Nadie puede garantizar el precio final de venta, porque siempre dependerá del mercado y de la decisión del comprador.
Lo que sí podemos hacer es aumentar las probabilidades de obtener un mejor resultado mediante una estrategia basada en:
✔ Análisis del precio de mercado;
✔ Mejoras de alto impacto;
✔ Presentación profesional del inmueble;
✔ Venta orientada a resaltar su potencial.
Nuestro objetivo es que tu vivienda se ofrezca en mejores condiciones que si se vendiera sin preparación.
Cada vivienda requiere una estrategia diferente.
No buscamos remodelar por remodelar.
Seleccionamos únicamente aquellas mejoras que pueden aumentar el atractivo y valor del departamento para mejorar sus posibilidades de venta.
Nuestro objetivo no es hacer más cambios de los necesarios, sino realizar las mejoras correctas analizadas con estrategia.
En Casas Rentables nos encargamos de planificar, coordinar, supervisar e invertir en todas las mejoras necesarias para ejecutar la estrategia de revalorización.
Trabajamos con un equipo y proveedores de confianza para asegurar que cada mejora responda a criterios técnicos, comerciales y de rentabilidad, no únicamente estéticos.
Para ejecutar las mejoras con mayor rapidez, seguridad y eficiencia, la vivienda debe encontrarse desocupada durante la etapa de revalorización.
Esto nos permite trabajar sin interrupciones y preparar el inmueble para venderlo en las mejores condiciones posibles.
