Protege tu inversión al comprar vivienda usada en Lima
Conoce el estado real de la propiedad, analiza si el precio tiene sentido y toma decisiones con mayor seguridad antes de comprar
Evaluación técnica, análisis de mercado y revisión documental en una sola evaluación
¿Vas a comprar una vivienda usada?
Es difícil saber:
Si el precio realmente se justifica
Qué problemas podrían aparecer después
Cuánto podrías gastar en reparaciones
Qué riesgos estás asumiendo al comprar
Por eso se creó Compra Segura, para que antes de comprometer tu dinero, tengas información real
Toma decisiones con mayor seguridad antes de comprar inmueble usado
- Detecta problemas ocultos antes de firmar: Evita reparaciones costosas y sorpresas después de comprar
- Descubre si el precio tiene sentido: Compara la vivienda con propiedades similares y su estado real
- Negocia con mejores argumentos: Obtén información técnica que fortalece tu posición frente al vendedor
- Evalúa si realmente te conviene comprar: Avanza, negocia o retírate con mayor claridad y menos incertidumbre
Porque una buena compra no se basa en emociones, sino en información real
¿Por qué Compra Segura es diferente?
Integramos tres perspectivas clave para evaluar una vivienda usada:
Estado Técnico
Detectamos riesgos, fallas y reparaciones potenciales que normalmente pasan desapercibidas
Precio referencial de mercado
Contrastamos el precio solicitado con propiedades similares y el estado real del inmueble
Criterio de Inversión
Analizamos la propiedad y documentos como lo haría un inversionista, considerando riesgo, rentabilidad y capacidad de negociación
Para ayudarte a tomar decisiones con mayor claridad antes de comprar
¿Qué evaluamos antes de comprar una vivienda usada?
Evaluación Técnica
Revisamos estructura, instalaciones eléctricas, sanitarias, de gas y aspectos que podrían generar reparaciones o costos adicionales
Análisis Comercial
Determinamos un precio referencial considerando la condición actual del inmueble y la oferta de la zona
Revisión de Documentos
Validamos Partida Registral y PU para identificar observaciones que puedan requerir revisión legal especializada
Tecnología especializada para revelar riesgos invisibles: Utilizamos herramientas de diagnóstico técnico para detectar:
Humedad oculta Problemas eléctricos Fugas de gas Riesgos estructurales Instalaciones defectuosas
Porque muchas fallas no son visibles en una visita rápida
¿Qué recibes?
Informe Técnico Profesional
Hallazgos detallados con registro fotográfico
Estimación de Precio Referencial
Basada en la condición actual de la propiedad y el comportamiento del mercado en la zona
Comparativa de Inmuebles Similares
Para contrastar el precio solicitado con propiedades similares en venta
Referencia de Costo de Reparación (si aplica)
Valor estimado de reparación de instalaciones, para ayudarte a negociar con mayor seguridad
Revisión de Documentos Clave
Alerta sobre observaciones en Partida Registral y PU
Reunión Explicativa Personalizada
Videollamada para resolver dudas y ayudarte a evaluar la información con mayor confianza
Obtendrás información clara sobre el estado de la propiedad, su precio referencial y los posibles riesgos antes de tomar una decisión
¿Qué es Compra Segura?
La Evaluación Integral que te ayuda a descubrir:
Problemas ocultos antes de comprar
Si estás pagando de más
Qué gastos o riesgos podrías asumir después
Con esta informacióninformación podrás decidir si avanzas, negocias o te retiras con tranquilidad
Un proceso claro para decidir con seguridad
1. Revisión Inicial
Analizamos información y documentos clave del inmueble para identificar alertas relevantes
2. Inspección Técnica
Visitamos la propiedad y usamos herramientas especializadas para evaluar su estado real
3. Informe Integral
Integramos la evaluación técnica, el análisis de mercado y la revisión de documentos en un solo Informe completo
4. Reunión Final
Mediante videollamada explicativa, revisamos contigo los hallazgos para ayudarte a decidir si avanzar, negociar o retirarte
El objetivo es que tomes decisiones con información, no con incertidumbre
Ingeniera Civil • Perito CIP
La Experiencia que lo cambió todo
Compré mi primer departamento usado con ilusión.
Confié en lo que veía… y en la información que me dieron.
Nueve días después, todo cambió.
Aparecieron multas municipales por una filtración antigua que afectaba a los vecinos -y que yo no había causado-, obligándome a desarmar la cocina.
Ahí entendí algo clave: lo que no se revisa antes de comprar puede convertirse en un problema costoso después.
Así nació Compra Segura:
una forma de evaluar un inmueble más allá de lo visible, integrando
Inspección técnica, análisis de Precio de Mercado y Revisión documental.
Hoy, todo ese aprendizaje tiene un propósito:
que tomes decisiones informadas, seguras y sin sorpresas.
Silvy Morón
Ingeniera Civil desde 1997 · Perito CIP · Especialista en inversión y Revalorización de inmuebles
Evalúa la vivienda antes de comprar y evita errores costosos
Todo lo que necesitas reunido en una sola evaluación completa:
- Evaluación técnica con herramientas especializadas
- Informe profesional con evidencia fotográfica
- Análisis y estimación del precio referencial de mercado
- Cuadro comparativo de la zona
- Referencia costo de reparación (tu herramienta de negociación)
- Auditoría de documentos (CRI y PU) para evitar sorpresas legales
- Videollamada explicativa
Accede a una evaluación integral desde:
S/ 498*
(IGV incluido)
Antes S/693
* Para vivienda de segunda con área construida de hasta 72 m2, ubicada en los distritos de Lima Metropolitana de: Barranco, Jesus María, Magdalena, Pueblo Libre, Lince, Surquillo, Miraflores, San Borja, San Isidro, Surco. En otros distritos consultar el precio
Garantía de Imparcialidad
Nuestra evaluación es completamente imparcial porque no participamos en la venta del inmueble.
El objetivo es ayudarte a identificar riesgos, sobreprecios y costos ocultos antes de comprar para que tomes decisiones informadas con respaldo técnico.
En muchos casos, detectar fallas ocultas o negociar con información técnica puede generar un ahorro significativamente mayor al costo de la evaluación.
¿Tienes dudas? Aquí las respuestas
Antes de comprar una vivienda usada, es importante revisar instalaciones, humedad, estructura y estado general para detectar fallas que podrían generar gastos importantes después.
Porque una vivienda puede verse bien a simple vista y aun así presentar problemas ocultos que generen gastos importantes después de comprar.
La inspección técnica te ayuda a conocer el estado real del inmueble, detectar posibles riesgos y decidir con mayor seguridad si te conviene avanzar, negociar o retirarte antes de comprometer tu inversión.
Comprar con información real siempre será más seguro que comprar con dudas.
Se revisan instalaciones eléctricas, sanitarias, gas, humedad, acabados, estructura visible y otros aspectos que podrían generar reparaciones o afectar el precio de la vivienda.
Comparando el estado real de la vivienda con el precio de mercado de propiedades similares en venta y considerando posibles gastos de reparación o actualización.
Humedad, fugas y filtraciones, instalaciones eléctricas o sanitarias mal ejecutadas o que no cumplen la normativa, grietas y/o fallas estructurales, termitas en techos de madera, son algunos problemas que una vivienda usada puede ocultar y que muchas veces no se detectan en una visita rápida.
La evaluación integral Compra Segura para departamentos de hasta 72 m² ubicados en los distritos detallados previamente tiene una inversión desde S/ 498 soles incluido IGV.
En el caso de inmuebles con mayor área, o casas que requieren una evaluación más extensa, el precio puede variar según el tiempo de inspección, nivel de análisis requerido y alcance del informe integral.
El objetivo es brindarte una evaluación técnica, comercial y documental ajustada a las características reales del inmueble.
Si no conoces el área exacta de la propiedad, puedes solicitar la Partida Registral al propietario para validar los metros cuadrados registrados.
Inspeccionamos inmuebles de Segundo uso: departamentos y casas.
Realizamos inspecciones en estos distritos de Lima Metropolitana: Jesús María, Magdalena, San Miguel, Pueblo Libre, Lince, Surquillo, Miraflores, Barranco, San Borja, San Isidro, Surco, Chorrillos. En otros distritos consultar.
El tiempo de la inspección técnica puede variar según el tamaño, distribución y estado general del inmueble.
Como referencia:
• Un departamento de aproximadamente 72 m² puede tomar desde 30 minutos.
• En inmuebles más amplios, como departamentos de 190 m² o casas, la evaluación puede extenderse alrededor de 1 hora o más.
El objetivo es revisar el inmueble con el nivel de detalle necesario para detectar posibles riesgos, observaciones relevantes y aspectos que podrían influir en tu decisión de compra.
No es necesario, en muchas ocasiones realizamos las inspecciones de vivienda con el agente inmobiliario que muestra la vivienda ó con el propietario.
Aunque no estes presente en el Informe tendrás un anexo fotográfico indicando los desperfectos detectados. También podrás llamarnos y responderemos telefónicamente a todas tus dudas.
