¿Vas a Comprar vivienda Usada?
Descubre si realmente vale lo que cuesta antes de firmar
Una mala decisión puede costarte años de ahorro
Analizamos el estado Real del inmueble, estimamos su Precio de mercado y te damos el respaldo Técnico para que decidas si avanzar, negociar o retirarte con seguridad
¿Te preocupa cometer un error costoso?
¿Estás por invertir tus ahorros sin saber el estado real del inmueble?
¿Temes descubrir fallas cuando ya no haya vuelta atrás?
¿Dudas si el precio refleja su verdadera condición?
¿No quieres decidir solo con una visita superficial?
Si respondiste “sí” a alguna… necesitas más que una visita
Compra Segura te ayuda a:
- Saber si el precio es justo (o no): No solo evaluamos el inmueble… te decimos si el precio tiene sentido
- Negociar con fundamento: Tienes evidencia técnica + referencia de precios para sustentar tu decisión
- Anticiparte a costos ocultos: Detecta problemas antes de comprar
- Tomar decisiones con criterio de inversión: No compras por intuición, decides con información completa
No compras por intuición.
Decides con información
Y es ahí donde una compra cambia completamente
Un enfoque que va más allá de lo tradicional
No se trata solo de revisar un inmueble.
Se trata de entender si realmente es una buena decisión.
Trabajamos con un triple enfoque:
Criterio técnico
(Ingeniera Perito)
Detectamos riesgos, fallas y problemas ocultos
Conocimiento de mercado
(Agente inmobiliaria)
Validamos el precio con comparativos reales
Experiencia real en inversión
Evaluamos si el inmueble realmente vale lo que cuesta
Así tomas decisiones con información completa: técnica, comercial y estratégica.
Ver lo que otros no ven… y decidir con ventaja
¿Qué analizamos?
Evaluación técnica del inmueble
Estructura, instalaciones y condiciones que pueden generar costos ocultos
Análisis de valor de mercado
Estimación del precio real + cuadro comparativo de inmuebles similares
en venta
Revisión de documentos clave
Partida registral y PU para validar información antes de la compra
Para el análisis del estado real de la vivienda utilizamos herramientas especializadas (cámara térmica, medidor de humedad muros, medidor de voltaje, detector de fuga de gas y localizador de tuberías)
Evaluamos el inmueble desde un enfoque integral: técnico, comercial y documental. No solo sabes cómo está… sabes si realmente te conviene
¿Qué recibes?
Un Informe técnico profesional con fotos y observaciones de los hallazgos
Estimación del valor de mercado del inmueble
Basada en su estado real y análisis comparativo
Cuadro comparativo de inmuebles similares en venta
Para validar si el precio solicitado tiene sentido
Referencia del costo de reparación
Para que sepas cuánto invertir realmente
Revisión de documentos del inmueble
(Partida registral y PU) para detectar observaciones relevantes
Reunión explicativa personalizada
Donde analizamos contigo toda la información
No solo sabes cómo está el inmueble… sabes cuánto vale, cuánto te conviene pagar y si todo está en orden "técnica y documentalmente"
¿Qué es Compra Segura?
Compra Segura es más que una inspección
Es una evaluación integral que combina:
Análisis técnico del inmueble
Estimación de su valor de mercado
Revisión de documentos clave
Todo en un solo proceso, para que puedas decidir con claridad y respaldo
Con esa información, puedes decidir si avanzar, negociar o retirarte a tiempo
Un proceso claro y simple
1. Coordinamos y revisamos información inicial
Recibimos los datos del inmueble y los documentos disponibles (partida registral, PU) para una revisión preliminar, con el objetivo de detectar alertas que puedan requerir validación legal especializada
2. Evaluación Técnica en el inmueble
Realizamos la inspección in situ utilizando herramientas especializadas para analizar el estado Real de la vivienda
3. Análisis integral y elaboración del informe
Integramos la evaluación técnica, el análisis de mercado y la revisión documental para entregarte un informe completo con el estado Real del inmueble, su Precio estimado de Mercado, el Comparativo con propiedades similares y la referencia de costos de Reparación
4. Reunión explicativa Personalizada
Revisamos contigo el informe completo para que tomes una decisión informada, con claridad y respaldo técnico
En cada etapa, el objetivo es uno: que tomes una decisión con información Real
Ingeniera Civil • Perito CIP
La Experiencia que lo cambió todo
Compré mi primer departamento usado con ilusión.
Confié en lo que veía… y en la información que me dieron.
Nueve días después, todo cambió.
Aparecieron multas municipales por una filtración antigua que afectaba a los vecinos -y que yo no había causado-, obligándome a desarmar la cocina.
Ahí entendí algo clave: lo que no se revisa antes de comprar puede convertirse en un problema costoso después.
Así nació Compra Segura:
una forma de evaluar un inmueble más allá de lo visible, integrando
Inspección técnica, análisis de Precio de Mercado y Revisión documental.
Hoy, todo ese aprendizaje tiene un propósito:
que tomes decisiones informadas, seguras y sin sorpresas.
Silvy Morón
Ingeniera Civil · Perito CIP · Agente inmobiliaria · Inversionista especializada en Remodelaciones
Una decisión informada cuesta menos que un error
Todo lo que necesitas para decidir con claridad, en un solo análisis:
- Evaluación técnica del inmueble
- Informe profesional con evidencia fotográfica
- Estimación objetiva del precio de mercado
- Cuadro comparativo de propiedades similares
- Referencia de costos de reparación (si aplica)
- Revisión de documentos (CRI y PU)
- Reunión personalizada para toma de decisión
Protege tu inversión por sólo
S/ 510*
(IGV incluido)
Antes S/693
* Para vivienda usada con área construida de hasta 72 m2, ubicada en Lima Metropolitana distritos de: Barranco, Jesus María, Magdalena, Pueblo Libre, Lince, Surquillo, Miraflores, San Borja, San Isidro, Surco. En otros distritos consultar el precio del servicio. el precio del servicio.
Garantía de Valor
Inspección 100% imparcial, enfocada en proteger tu inversión. Te garantizo que el valor de esta asesoría será menor que el Ahorro potencial que puedes obtener. Al conocer el Estado Real del inmueble Usado y el costo de Reparación, tendrás información clave para negociar el precio de venta. De esta manera, la asesoría se paga sola, y con creces.
¿Tienes dudas? Aquí las respuestas
Te permite conocer el estado real del inmueble para que no pagues de más y evites sorpresas costosas después de la compra. También podrás negociar con el vendedor para reducir el precio en caso se detecten problemas serios o solicitar realice las reparaciones antes de la compra.
Realizamos inspecciones en estos distritos de Lima Metropolitana: Jesús María, Magdalena, San Miguel, Pueblo Libre, Lince, Surquillo, Miraflores, Barranco, San Borja, San Isidro, Surco, Chorrillos. En otros distritos consultar.
El precio de inspección de un departamento hasta de 72 m2 ubicado en los distritos detallados líneas arriba, es de S/510 soles.
Si el área de la vivienda es mayor o el inmueble es una casa, el precio varía por el tiempo que requiere la Inspección Técnica.
Si quieres saber cuantos metros cuadrados tiene inmueble, debes solicitar la partida registral al propietario del inmueble.
El tiempo de la inspección depende del tamaño y del estado de la propiedad, en departamentos de 60m2 es de al menos 40 minutos, en departamentos de 190m2 la inspección puede durar 1.2 horas aproximadamente
Inspeccionamos inmuebles de Segundo uso: departamentos y casas.
No es necesario, en muchas ocasiones realizamos las inspecciones de vivienda con el agente inmobiliario que muestra la vivienda ó con el propietario.
Aunque no estes presente en el Informe tendrás un anexo fotográfico indicando los desperfectos detectados. También podrás llamarnos y responderemos telefónicamente a todas tus dudas.
!Si¡ Es importante.
Aconsejamos que antes de reservar la inspección y realizar el pago de nuestro servicio, contactes al propietario o agente inmobiliario para indicarle que vamos a realizar una inspección al inmueble y nos permita el acceso a todos los ambientes.
Luego de lo cual nosotros podemos encargamos de coordinar el día y hora de la inspección.
