Las mejores decisiones inmobiliarias se toman antes
Antes de comprometer tu dinero, descubre dónde está el riesgo y dónde está la oportunidad.
Evita pagar de más, remodelar a ciegas o vender por menos
Analizamos tu inmueble con criterio de ingeniería y visión de inversión.
Te acompañamos a comprar una vivienda usada con información real, remodelar con estrategia o vender por más, con la inversión a nuestro cargo cuando hay una oportunidad real
Lo importante casi nunca se ve a simple vista
Antes de comprar vivienda usada, remodelar o vender, existe información clave que puede cambiar completamente el resultado de tu decisión.
- Ingeniería: Estado real de la estructura e instalaciones, factibilidad de modificaciones y detección de riesgos técnicos antes de intervenir.
- Estrategia: Análisis técnico-económico, estimación realista de presupuestos, evaluación de riesgos y ventajas, y planificación de cada paso.
- Visión de Inversión: Análisis del precio de mercado, retorno real de la remodelación y proyección del potencial de revalorización.
Tres enfoques.
Una misma forma de decidir mejor
De la duda a una decisión inmobiliaria segura
Descubre el
servicio ideal para tu caso
Cada inmueble tiene su momento. ¿Cuál es el tuyo?
COMPRA SEGURA
Conoce qué estás comprando realmente
Conoce qué estás comprando realmente
Antes de Comprar una vivienda usada en Lima, realizamos un Análisis Integral 360°
* Estado técnico real: estructura, instalaciones eléctricas, agua y gas, humedad.
* Precio y documentos: validamos el precio de mercado, CRI/PU
* Riesgos ocultos: para que negocies un descuento o descartes a tiempo.
Lo que no revisas antes de firmar es lo que pagas después
REMODELA Y REVALORIZA
Invierte solo donde la mejora conviene
Invierte solo donde la mejora conviene
Antes de Remodelar según tu objetivo: alquilar, vender o vivir mejor, recibes:
* Prioridades claras: intervenciones tienen mayor impacto estético, funcional y económico.
* Presupuesto bien invertido: qué hacer primero, y como ahorrar.
* Tú decides quién ejecuta: con independencia y control.
No se trata de gastar más, sino de invertir mejor
VENDE POR MÁS
Vende sin arriesgar tus ahorros
Vende sin arriesgar tus ahorros
Antes de Vender, en tres pasos:
* Evaluamos: el potencial real de revalorización.
* Invertimos: si hay oportunidad, asumimos el presupuesto y gestionamos la remodelación y la venta.
* Dividimos: al vender recuperamos lo invertido y dividimos la ganancia neta.
No todos los inmuebles califican. Si no hay oportunidad real, te lo decimos
Lo que viví antes de crear Casas Rentables
Durante casi 30 años mi trabajo fue asegurar que las obras se entregaran en plazo, calidad y costo.
Soy ingeniera civil desde 1997. Presupuesté, ejecuté y supervisé obras de distintos rubros en Perú y España para multinacional Bovis Lend Lease. Como Gerente de Proyectos del Grupo Interbank, estuve a cargo de la construcción de planta industrial, supermercados, la ampliación de un centro comercial y colegios.
En 2006, en Madrid, descubrí la revalorización: mejoras estratégicas que aumentan el precio de venta sin gran presupuesto. A mi regreso a Lima lo apliqué en inmuebles de familiares que se vendían más rápido; y en 2010 compré un departamento en planos, lo remodelé y lo vendí en 2017 con muy buena ganancia. Sentía que dominaba el tema.
Ese mismo año compré mi primer departamento usado. Revisé la estructura visible y confié en la información del vendedor. A los 9 días recibí dos multas por una fuga interna que llevaba más de un año afectando a los vecinos. El vendedor lo sabía; yo no. Comprendí que lo que no se revisa antes, se paga con creces después.
Luego compré otro departamento que remodelé inspirada por mi lista de deseos y convencida de que mi experiencia bastaría. No fue así. Caí en el “ya que estamos aquí, ¿por qué no hacemos esto también?”. El presupuesto subió y los plazos se alargaron. Sabía ejecutar y presupuestar; me faltaba dominar qué realmente sumaba valor.
Al evaluar más de una decena de inmuebles propios, de clientes e inversionistas, confirmé que los errores inmobiliarios más costosos no se cometen durante el proceso. Se cometen antes.
Por eso creé Casas Rentables: para integrar ingeniería, precio de mercado y visión de inversión, ayudándote a decidir con información antes de comprar, remodelar o vender un inmueble.
Especialista en Decisiones Inmobiliarias Ingeniera Civil • Perito CIP • Inversionista
Yo lo aprendí con la experiencia. Tú puedes decidir con información.
No te contamos lo que hacemos. Te mostramos lo que encontramos
Casos reales de decisiones inmobiliarias analizadas con criterio técnico y visión de inversión antes de comprometer dinero.
Antes de COMPRAR: se evaluó la estructura, instalaciones, documentos y precio de mercado, previniendo los riesgos
Departamento Duplex · 137 m² · 43años · Santiago de Surco
Precio solicitado US$ 182,000
Resultado: El comprador decidió no continuar con la compra
El análisis integral confirmó:
- Grieta estructural de 1.10 mm en muro colindante
- Humedad superior al 33 % en el 60 % de los muros del primer piso
- La instalación eléctrica fuera de normativa
- Sin llave de corte de agua ni medidor independiente
Precio estimado según el estado real US$ 167,000
Antes de VENDER: se analizó la revalorización, asumimos las mejoras y recuperamos la inversión al vender
Departamento en San Isidro
Remodelado en 5 semanas
Vendido con Plusvalía y Revalorización
Rentabilidad Neta 37.70%
Rentabilidad Neta 37.70%
- Área construida 190 m²
- 3 dormitorios y 2.5 baños + Área Servicio + 2 Cocheras
- Plazo de Remodelación 5 semanas
- Precio Compra en 2014 US$ 172,000
- Remodelación US$ 13,200
- Precio de Venta US$ 255,000
Antes de REMODELAR: se priorizó las mejoras para su alquiler, respetando el presupuesto y los plazos
Departamento en Miraflores
Remodelado en 6.5 semanas
En Alquiler
Rentabilidad 6.03%
- Área construida 120 m²
- Rediseño de baños: 2 compartidos y 1 de servicio → 2 privados y 1 visita
- 3 dormitorios y 3 baños + Cuarto servicio + Cochera + Deposito
- Reforma + Amobl. US$ 18,900
