Antes de comprar vivienda usada en Lima, evalúa su estado técnico, precio de mercado y documentos
Realizamos un análisis integral 360° antes de que comprometas tu dinero: inspección técnica con instrumentos, análisis del precio de mercado y diagnóstico de documentos
Compra Segura Premium™: Más que una inspección visual, el único análisis independiente que protege tu inversión y fortalece tu poder de negociación
Tener toda la información marca la diferencia
Cuando encuentras una vivienda usada que te gusta, es fácil enfocarte en sus aspectos positivos. Sin embargo, antes de comprar pueden surgir dudas sobre aspectos que no siempre son evidentes y que podrían influir en tu decisión.
Quiero asegurarme de que no estoy pasando por alto algo importante
Quiero evitar descubrir problemas cuando ya sea demasiado tarde
Quiero confirmar si el precio corresponde a las condiciones reales
No quiero evitar gastos inesperados después de la compra
Quiero sentir tranquilidad antes de comprometer mi dinero
Resolver tus dudas a tiempo es la barrera entre una compra acertada y un problema financiero de años
Lo que un análisis integral puede cambiar antes de comprar vivienda usada en Lima
- Detecta problemas ocultos antes de firmar: Evita reparaciones costosas y sorpresas después de comprar
- Obtén una referencia del precio de mercado: Compara la vivienda con propiedades similares y su estado real
- Negocia con mejores argumentos: Obtén información técnica que fortalece tu posición frente al vendedor
- Evalúa si realmente te conviene comprar: Avanza, negocia o retírate con mayor claridad y menos incertidumbre
Porque la tranquilidad de una compra
comienza mucho antes de la firma
Una misma propiedad. Tres formas de analizarla para proteger tu inversión
Analizamos tu próxima vivienda desde las 3 disciplinas clave para que no pierdas dinero:
Como Ingeniera Civil y Perito CIP → ¿Cómo está realmente el inmueble?
Realizo un diagnóstico técnico para detectar fallas estructurales, vicios ocultos, humedad o reparaciones costosas que un ojo no entrenado jamás identificaría
Como Analista del Precio de Mercado → ¿El precio solicitado refleja la realidad?
Evalúo si el precio que te piden se ajusta a la oferta real de la zona, protegiéndote de pagar un sobreprecio inflado por falta de información
Como Inversionista Inmobiliaria → ¿Yo compraría este inmueble?
Lo analizo con la experiencia de quien invierte su propio dinero, evaluando riesgos, oportunidades y dándote argumentos técnicos para negociar un mejor precio o descartar la compra
Para ayudarte a tomar decisiones con mayor claridad antes de comprar
Ingeniera Civil • Perito CIP
La Experiencia que lo cambió todo
Compré mi primer departamento usado con ilusión. En ese momento solo evalué la estructura visible y confié de buena fe en lo que el vendedor me decía.
Apenas nueve días después de la compra, recibí dos multas municipales. ¿El motivo? Una fuga interna en las tuberías que llevaba más de un año afectando a los vecinos de abajo. El vendedor lo sabía perfectamente; yo no.
De la noche a la mañana, mi ilusión se convirtió en reclamos, cartas notariales y miles de soles en gastos imprevistos.
Ese día entendí una dura verdad que sigo viendo una y otra vez: lo que no se revisa antes de comprar, se paga con creces después.
Años después, al evaluar propiedades para mis propias inversiones, confirmé que mi caso no era una excepción. Encontraba inmuebles que se veían bien por fuera, pero con problemas ocultos y precios que no reflejaban su estado real. En ese momento me hacía siempre la misma pregunta:
¿La familia que compre esta casa sabrá realmente lo que está comprando?
Así nació Compra Segura: un análisis integral 360° diseñado para devolverte la claridad, el control y la tranquilidad que a mí me faltaron.
Hoy acompaño a quienes buscan adquirir una propiedad usada, ayudándolos a descubrir su estado técnico real, validar el precio de mercado y anticipar cualquier riesgo antes de firmar.
Silvy Morón Especialista en Decisiones Inmobiliarias Ingeniera Civil · Perito CIP · Inversionista
4 de cada 10 inmuebles usados en Lima tienen problemas ocultos
Casa · 3 pisos: 253 m² · 50 años · Santiago de Surco
Precio solicitado US$ 470,000
El diagnóstico integral (técnico, comercial y documentos) del inmueble confirmó:
- Presencia de termitas en la estructura de madera del segundo piso.
- Humedad de hasta 38.5 % en muros.
- Tuberías de agua en fierro galvanizado.
- La instalación eléctrica no cumplía la normativa en el 87 % de la vivienda.
Resultado: El comprador decidió no continuar con la compra
Casa en quinta · 2 pisos y azotea ·
135 m2 · 56 años · San Isidro
Precio solicitado S/ 1 330,000
El diagnóstico integral (técnico, comercial y documentos) del inmueble confirmó:
- Asentamiento de losa aligerada en 2do nivel y Grietas estructurales visibles en muros del tercer nivel.
- Humedad de hasta 39.6 % con presencia de salitre.
- Necesidad de remplazo total del cableado y tablero eléctrico.
- Tuberías de agua en fierro galvanizado.
Precio estimado según el estado real y precio de mercado aprox. S/ 890,000
Resultado: El comprador decidió no continuar con la compra
Casa · 2 pisos y azotea · 183 m2 ·
18 años · San Martín de Porres
Precio solicitado US$ 180,000
El diagnóstico integral (técnico, comercial y documentos) del inmueble confirmó:
- Grietas estructurales visibles en el techo del tercer nivel.
- Humedad de hasta 41 % y presencia de salitre.
- Instalaciones eléctricas fuera de normativa.
- Más del 50 % de la construcción no figuraba inscrita en SUNARP.
Precio estimado según su estado real US$ 130,000
Resultado: El comprador decidió no continuar con la compra
Opiniones de compradores que decidieron con tranquilidad
¿Qué analizamos minuciosamente en tu próxima vivienda?
No hacemos una revisión visual por encima. Aplicamos un sistema de análisis en 3 fases de seguridad:
Evaluación Técnica
Inspeccionamos el estado real de las estructuras, instalaciones de electricidad, sanitarias y gas. Si detectamos riesgos críticos, te sugerimos descartar la compra; pero si las fallas son reparables y deseas avanzar, podrás solicitar el Dossier de Negociación (Adicional)
Análisis Comercial y del Precio de Mercado
Comparamos el inmueble con la oferta de la zona y determinamos un precio referencial considerando la condición actual de la propiedad
Revisión de Documentos
Validamos Partida Registral y PU para identificar observaciones que puedan requerir revisión legal especializada
Tecnología de Diagnóstico: No adivinamos, lo medimos
En cada evaluación utilizamos herramientas de diagnóstico técnico para detectar riesgos invisibles:
- Escáner de Humedad
- Equipos de Diagnóstico Eléctrico
- Detector de gas
- Riesgos estructurales
- Campos magnético y eléctrico
Porque una visita te muestra lo estético... Nuestro análisis integral te revela la verdad del inmueble
Todo lo que recibirás para tomar la mejor decisión de compra
Informe Técnico Profesional
Hallazgos detallados con registro fotográfico y mediciones de equipos especializados en sitio
Estimación de Precio Referencial
Basada en la condición actual de la propiedad y el comportamiento comercial en la zona
Comparativa de Inmuebles Similares
Estudio para contrastar el precio solicitado frente a viviendas similares en venta
Dossier de Negociación de Precio (Servicio Adicional)
Aplica sólo en inmuebles con fallas reparables: Estimación del importe aproximado de reparaciones para respaldar un reajuste en el precio final
Revisión de Documentos Clave
Filtro preventivo de alertas y observaciones en la Partida Registral y el Formulario PU
Sesión Estratégica Personalizada
Reunión en Videollamada 1 a 1, para absolver todas tus dudas e interpretar el informe
Más que un informe, obtienes un análisis completo diseñado para darte una posición de ventaja en la compra
Nuestro Análisis Integral 360° para proteger tu dinero
1. Auditoría Preventiva de Documentos
Revisamos la Partida Registral y el PU del inmueble antes de la inspección para identificar inconsistencias relevantes
2. Escáner Técnico en Sitio (Martes, Jueves o Sábados)
Inspeccionamos la propiedad equipados con herramientas especializadas, para evaluar la estructura y las instalaciones
3. Consolidación del Informe 360°
Unificamos el diagnóstico técnico, la evaluación de precio de mercado y la revisión de documentos, en un reporte claro y fácil de interpretar
4. Sesión Estratégica de Decisión
Nos reunimos contigo en Videollamada, para explicarte los hallazgos del informe, absolver todas tus dudas y ayudarte a definir tu estrategia
Cuatro pasos claros para que avances con firmeza, negocies con respaldo o te retires con total tranquilidad
Una decisión de cientos de miles de soles merece un respaldo profesional
COMPRA SEGURA PREMIUM
Un Análisis integral realizado por separado te costaría:
Servicios incluidos
- Inspección Técnica in situ de Estructuras e Instalaciones+ Informe Técnico con fotografías de los hallazgosS/ 360
- Estudio de Valor Comercial y Precio de MercadoS/ 330
- Filtro Preventivo de Documentos (CRI/PU)S/ 150
- GRATISBONO 1: Sesión Estratégica 1 a 1 en Videollamada (S/ 120)
- GRATISBONO 2: Guía de Cierre de Compra Segura (PDF) (S/ 90)
Valor total regular
S/ 1,050
Ahorras S/ 510 (49 %)
Tarifa promocional
Ahora: S/ 540*
*Precio único por reserva anticipada. Válido para vivienda de segundo uso de hasta 72 m² en Lima. Disponible en distritos seleccionados: consulta los distritos disponibles.
(*) Tarifa especial válida para inmuebles usados de hasta 72 m² de área construida ubicados en Lima Metropolitana de: Cercado de Lima, Jesús María, Magdalena, San Miguel, Pueblo Libre, Lince, Surquillo, Breña, La Victoria, Miraflores, Barranco, Chorrillos, San Borja, San Isidro, San Luis, Surco. En otros distritos consultar el precio
Garantía de Imparcialidad Profesional Absoluta
Nuestro único objetivo es proteger tu inversión.
Por política inquebrantable de Casas Rentables, no participamos en la intermediación de la vivienda analizada ni recibimos comisiones de venta de ningún propietario o inmobiliaria.
Si el inmueble tiene problemas en la estructura, instalaciones, está sobrevalorado o presenta discrepancia en los documentos, te lo diremos con total honestidad y claridad técnica. No tenemos ningún interés económico en que la transacción se realice o no. Evaluamos cada propiedad con el mismo rigor y cuidado que usaríamos si estuviéramos arriesgando nuestro propio dinero de inversión.
Si nosotros auditamos tu próxima vivienda, tu compra está verdaderamente protegida.
Un Análisis integral realizado por separado te costaría:
- Inspección Técnica insitu de Estructuras e Instalaciones: S/360
- Estudio de Valor Comercial y Precio de Mercado: S/ 330
- Filtro Preventivo de Documentos (CRI/PU): S/150
- BONO 1: Sesión Estratégica 1 a 1 en Videollamada: S/ 120
- BONO 2: Guía de Cierre de Compra Segura (PDF): S/ 90
Precio Total Regular:
S/1,050 soles
TARIFA PROMOCIONAL “COMPRA SEGURA PREMIUM”:
S/ 540 soles
Precio único por reserva anticipada. Válido para vivienda de segundo uso de hasta 72 m² en Lima
Descarga Directa en 1 Clic:
Sin formularios, sin dejar tus datos y sin recibir llamadas. Creemos en darte valor real y rápido desde el primer segundo.
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¿Tienes dudas? Aquí las respuestas
Si.
Porque una vivienda puede verse bien a simple vista y aun así presentar problemas ocultos que generen gastos importantes después de comprar.
La inspección técnica y análisis integral te ayuda a conocer el estado real del inmueble, detectar posibles riesgos y decidir con mayor seguridad si te conviene avanzar, negociar o retirarte antes de comprometer tu inversión.
La pintura fresca puede ocultar salitre, tuberías colapsadas de fierro galvanizado o cables eléctricos que no cumplen la normativa y que costarían miles de soles reparar. Pagar por un análisis integral técnico, es el equivalente a contratar un "seguro de tranquilidad" antes de comprometer tus ahorros.
Comprar con información real siempre será más seguro que comprar con dudas.
No solo se debe realizar una inspección superficial. La evaluación de una vivienda usada en Lima debe considerar 3 dimensiones de seguridad:
• Estructura y Acabados: Humedades, asentamientos, grietas y estado real de los acabados.
• Instalaciones: Redes de agua, gas y electricidad bajo normativa.
• Análisis Comercial y Legal: Verificación de CRI y PU para alertar sobre discrepancias, y un estudio del precio real de mercado según la condición actual del inmueble para protegerte de pagar sobreprecios.
El ojo humano no puede ver detrás de los muros o concreto. Por eso, en cada evaluación utilizamos tecnología de diagnóstico técnico (escáneres de humedad no invasivos, detectores de fugas de gas y analizadores de sistemas eléctricos y cargas electromagnéticas).
No adivinamos el estado de tu futura casa; lo medimos con precisión técnica.
Te daremos un dictamen transparente: si los daños comprometen la seguridad del inmueble o tu presupuesto, te recomendaremos descartar la compra.
Si las fallas son reparables y te interesa continuar, podrás solicitar el Dossier de Negociación de Precio (Servicio Adicional), un documento firmado por Ingeniero CIP con el importe aproximado de las reparaciones más importantes de Estructuras, Instalaciones Eléctricas y Sanitarias para respaldar tu solicitud de descuento ante el vendedor.
Te entregamos un rango del precio referencial real del inmueble basado en su estado técnico actual y la oferta de inmuebles en venta de la zona.
Comparamos todos los inmuebles en venta con similares características, considerando posibles gastos de reparación o actualización.
Para departamentos de segundo uso de hasta 72 m² ubicados en nuestra zona de cobertura directa de Lima Metropolitana, la inversión promocional es de S/ 540 soles (pago único de reserva, incluye boleta de venta y todos los bonos).
Inmuebles de mayor área construida o Casas: Si la propiedad es un departamento con un área mayor a 72 m², un dúplex o una casa unifamiliar, la tarifa se cotiza de forma personalizada según el tamaño, la cantidad de niveles y la complejidad de sus instalaciones.
Disponibilidad y Plazos: Realizamos únicamente evaluaciones presenciales 3 dias por semana (Martes, Jueves y Sábados). Por ello, se requiere programar la inspección con un mínimo de 3 días hábiles de anticipación.
Piénsalo así: Invertir S/ 540 hoy es la barrera de seguridad que te separa de adquirir a ciegas un inmueble con imprevistos ocultos de S/ 21,000 en reparaciones eléctricas, sanitarias o estructurales.
Nos especializamos exclusivamente en inmuebles residenciales de segundo uso: departamentos y casas.
Nuestra cobertura directa incluye: Miraflores, San Isidro, Santiago de Surco, San Borja, Jesús María, Magdalena, San Miguel, Pueblo Libre, Lince, Surquillo, Barranco, Chorrillos, Cercado de Lima, Breña, La Victoria y San Luis.
Si tu propiedad está en otro distrito, consúltanos para verificar la factibilidad técnica de traslado
La inspección técnica dura entre 30 y 60 minutos (dependiendo del tamaño del inmueble). Priorizamos la velocidad de ser necesario: te entregamos un Diagnóstico de Compra Segura Express en el mismo dia de la inspección y el Análisis Integral de Compra Segura Premium en un plazo máximo de 48 horas útiles.
No es necesario, en muchas ocasiones realizamos las inspecciones de vivienda con el agente inmobiliario que muestra la vivienda ó con el propietario.
Aunque no estes presente en el Informe tendrás un anexo fotográfico indicando los desperfectos detectados. También podrás llamarnos y responderemos telefónicamente a todas tus dudas.
