Antes de comprar una vivienda usada en Lima, asegúrate de tomar la decisión correcta
Realizamos una evaluación integral de tu próxima vivienda: revisión técnica, análisis de precio de mercado y diagnóstico documental antes de que comprometas tu dinero
Más que una inspección tradicional: recibe un análisis completo e independiente para decidir sin sorpresas
Tener toda la información marca la diferencia
Cuando encuentras una vivienda usada que te gusta, es fácil enfocarte en sus aspectos positivos. Sin embargo, antes de comprar pueden surgir dudas sobre aspectos que no siempre son evidentes y que podrían influir en tu decisión.
Quiero asegurarme de que no estoy pasando por alto algo importante
Quiero evitar descubrir problemas cuando ya sea demasiado tarde
Quiero confirmar si el precio corresponde a las condiciones reales
Quiero evitar gastos inesperados después de la compra
Quiero sentir tranquilidad antes de comprometer mi dinero
Muchas de estas dudas pueden resolverse antes de comprometerte. La diferencia está en contar con información confiable para decidir
Lo que una evaluación profesional puede cambiar antes de comprar vivienda usada en Lima
- Detecta problemas ocultos antes de firmar: Evita reparaciones costosas y sorpresas después de comprar
- Obtén una referencia del precio de mercado: Compara la vivienda con propiedades similares y su estado real
- Negocia con mejores argumentos: Obtén información técnica que fortalece tu posición frente al vendedor
- Evalúa si realmente te conviene comprar: Avanza, negocia o retírate con mayor claridad y menos incertidumbre
Porque la tranquilidad de una compra
comienza mucho antes de la firma
Una misma propiedad. Tres formas de analizarla
La analizamos como:
Ingeniera Civil y Perito CIP → ¿Cómo está realmente el inmueble?
Detectamos riesgos, fallas y reparaciones potenciales que normalmente pasan desapercibidas
Analista del Precio de Mercado → ¿El precio solicitado tiene sentido?
Contrastamos si el precio solicitado guarda relación con el estado real de la vivienda y la oferta de inmuebles en venta en la zona
Inversionista Inmobiliaria → ¿Yo compraría este inmueble?
Lo analizamos con la experiencia de quien invierte su propio dinero, evaluando riesgos, oportunidades y capacidad de negociación
Para ayudarte a tomar decisiones con mayor claridad antes de comprar
Ingeniera Civil • Perito CIP
La Experiencia que lo cambió todo
Compré mi primer departamento usado con ilusión. En ese momento solo evalué la estructura, revisé lo que veía y confié en la información disponible.
Apenas nueve días después recibí dos multas municipales. Había una filtración que afectaba a los vecinos desde hacía más de un año. El vendedor sabía del problema; yo no.
De pronto me encontré con reclamos y con gastos que no había previsto.
Ahí entendí algo que años después confirmaría una y otra vez: lo que no se revisa antes de comprar puede convertirse en un problema costoso después.
Al analizar propiedades para invertir confirmé que no había sido un caso aislado. Encontraba viviendas que descartaba de inmediato por problemas ocultos, o precios que no se justificaban. Entonces siempre me hacía la misma pregunta:
¿La persona que compre esta vivienda sabrá realmente lo que está comprando?
Así nació Compra Segura: para que otros compradores pudieran contar antes con la información que a mí me faltó.
Hoy acompaño a compradores de vivienda usada que quieren conocer el estado real de una vivienda, validar su precio de mercado e identificar riesgos antes de avanzar.
Silvy Morón Especialista en Decisiones Inmobiliarias Ingeniera Civil · Perito CIP · Inversionista
4 de cada 10 evaluaciones evitan una mala compra
Casa · 3 pisos: 253 m² · 50 años · Santiago de Surco
Precio solicitado US$ 470,000
El diagnóstico integral (técnico, comercial y documentos) del inmueble confirmó:
- Presencia de termitas en la estructura de madera del segundo piso.
- Humedad de hasta 38.5 % en muros.
- Tuberías de agua en fierro galvanizado.
- La instalación eléctrica no cumplía la normativa en el 87 % de la vivienda.
Resultado: El comprador decidió no continuar con la compra
Casa en quinta · 2 pisos y azotea ·
135 m2 · 56 años · San Isidro
Precio solicitado S/ 1 330,000
El diagnóstico integral (técnico, comercial y documentos) del inmueble confirmó:
- Asentamiento de losa aligerada en 2do nivel y Grietas estructurales visibles en muros del tercer nivel.
- Humedad de hasta 39.6 % con presencia de salitre.
- Necesidad de remplazo total del cableado y tablero eléctrico.
- Tuberías de agua en fierro galvanizado.
Precio estimado según el estado real y precio de mercado aprox. S/ 890,000
Resultado: El comprador decidió no continuar con la compra
Casa · 2 pisos y azotea · 183 m2 ·
18 años · San Martín de Porres
Precio solicitado US$ 180,000
El diagnóstico integral (técnico, comercial y documentos) del inmueble confirmó:
- Grietas estructurales visibles en el techo del tercer nivel.
- Humedad de hasta 41 % y presencia de salitre.
- Instalaciones eléctricas fuera de normativa.
- Más del 50 % de la construcción no figuraba inscrita en SUNARP.
Precio estimado según su estado real US$ 130,000
Resultado: El comprador decidió no continuar con la compra
Opiniones de compradores que decidieron con tranquilidad
¿Qué analizamos durante la evaluación?
Evaluación Técnica
Revisamos estructura, instalaciones eléctricas, sanitarias, de gas y aspectos que podrían generar reparaciones o costos adicionales
Análisis del Precio de Mercado
Determinamos un precio referencial considerando la condición actual del inmueble y la oferta de la zona
Revisión de Documentos
Validamos Partida Registral y PU para identificar observaciones que puedan requerir revisión legal especializada
Herramientas que nos ayudan a detectar riesgos antes de comprar
Utilizamos herramientas de diagnóstico técnico para detectar:
- Humedad oculta.
- Problemas eléctricos.
- Fugas de gas
- Riesgos estructurales
- Instalaciones defectuosas
- Campo magnético y eléctrico
Porque una visita permite ver la vivienda. Una evaluación permite entenderla
Todo lo que recibirás para tomar una mejor decisión
Informe Técnico Profesional
Hallazgos detallados con registro fotográfico
Estimación de Precio Referencial
Basada en la condición actual de la propiedad y el comportamiento del mercado en la zona
Comparativa de Inmuebles Similares
Para contrastar el precio solicitado con propiedades similares en venta
Referencia de Costo de Reparación (si aplica)
Valor estimado de reparación de instalaciones, para ayudarte a negociar con mayor seguridad
Revisión de Documentos Clave
Alerta sobre observaciones en Partida Registral y PU
Reunión Explicativa Personalizada
Videollamada para resolver dudas y ayudarte a evaluar la información con mayor confianza
Más que un informe, obtendrás la información necesaria para decidir con confianza
Así evaluamos una vivienda usada antes de comprar
1. Revisión Inicial
Analizamos información y documentos clave del inmueble para identificar alertas relevantes
2. Inspección Técnica
Visitamos la propiedad y usamos herramientas especializadas para evaluar su estado real
3. Informe Integral
Integramos la evaluación técnica, el análisis del precio de mercado y la revisión de documentos en un solo Informe completo
4. Reunión Final
Mediante videollamada explicativa, revisamos contigo los hallazgos para ayudarte a decidir si avanzar, negociar o retirarte
Nuestro objetivo no es decirte qué hacer, sino darte la información necesaria para decidir con confianza
Una decisión de cientos de miles de soles merece una evaluación profesional
Todo lo que necesitas reunido en una sola evaluación completa:
- Evaluación técnica con herramientas especializadas
- Informe profesional con evidencia fotográfica
- Análisis y estimación del precio referencial de mercado
- Cuadro comparativo de la zona
- Referencia costo de reparación (tu herramienta de negociación)
- Auditoría de documentos (CRI y PU) para evitar sorpresas legales
- Videollamada explicativa
Lo que inviertes en una evaluación puede evitarte perder mucho más después de comprar. Evaluación integral desde:
S/ 498*
En pago por adelantado. Incluye boleta
Antes S/639
* Para vivienda de segunda con área construida de hasta 72 m2, ubicada en los distritos de Lima Metropolitana de: Cercado de Lima, Jesús María, Magdalena, San Miguel, Pueblo Libre, Lince, Surquillo, Breña, La Victoria, Miraflores, Barranco, Chorrillos, San Borja, San Isidro, San Luis, Surco. En otros distritos consultar el precio
Garantía de Imparcialidad Profesional
Nuestro compromiso no es ayudarte a cerrar una compra. Es ayudarte a tomar la decisión correcta.
Por eso, nuestra evaluación es completamente independiente. No participamos en la venta del inmueble ni recibimos comisiones por incluir una propiedad en el análisis de mercado y comparativo.
Analizamos la vivienda con un único interés: ayudarte a identificar riesgos, validar si el precio corresponde al mercado y comprender los costos que podrías asumir antes de comprar.
Porque, en muchas ocasiones, una evaluación profesional no solo evita errores costosos; también puede darte mejores argumentos para negociar y generar un ahorro muy superior al valor del servicio.
¿Tienes dudas? Aquí las respuestas
Si.
Porque una vivienda puede verse bien a simple vista y aun así presentar problemas ocultos que generen gastos importantes después de comprar.
La inspección técnica te ayuda a conocer el estado real del inmueble, detectar posibles riesgos y decidir con mayor seguridad si te conviene avanzar, negociar o retirarte antes de comprometer tu inversión.
Comprar con información real siempre será más seguro que comprar con dudas.
Se revisan las instalaciones eléctricas, sanitarias, gas, humedad, acabados, estructura visible y otros aspectos que podrían generar reparaciones o afectar el precio de la vivienda.
Antes de comprar una vivienda usada, es importante revisar instalaciones, humedad, estructura y estado general para detectar fallas que podrían generar gastos importantes después.
Comparando el estado real de la vivienda con el precio de mercado de propiedades similares en venta y considerando posibles gastos de reparación o actualización.
Humedad, fugas y filtraciones, instalaciones eléctricas o sanitarias mal ejecutadas o que no cumplen la normativa, grietas y/o fallas estructurales, termitas en techos de madera, son algunos problemas que una vivienda usada puede ocultar y que muchas veces no se detectan en una visita rápida.
La evaluación integral Compra Segura para departamentos de hasta 72 m² ubicados en los distritos detallados previamente tiene una inversión desde S/ 498 soles incluido IGV.
En el caso de inmuebles con mayor área, o casas que requieren una evaluación más extensa, el precio puede variar según el tiempo de inspección, nivel de análisis requerido y alcance del informe integral.
El objetivo es brindarte una evaluación técnica, comercial y documental ajustada a las características reales del inmueble.
Si no conoces el área exacta de la propiedad, puedes solicitar la Partida Registral al propietario para validar los metros cuadrados registrados.
Inspeccionamos inmuebles de Segundo uso: departamentos y casas.
Realizamos inspecciones en estos distritos de Lima Metropolitana:
Cercado de Lima, Jesús María, Magdalena, San Miguel, Pueblo Libre, Lince, Surquillo, Breña, La Victoria, Miraflores, Barranco, Chorrillos, San Borja, San Isidro, San Luis, Surco.
En otros distritos consultar.
El tiempo de la inspección técnica puede variar según el tamaño, distribución y estado general del inmueble.
Como referencia:
• Un departamento de aproximadamente 72 m² puede tomar desde 30 minutos.
• En inmuebles más amplios, como departamentos de 190 m² o casas, la evaluación puede extenderse alrededor de 1 hora o más.
El objetivo es revisar el inmueble con el nivel de detalle necesario para detectar posibles riesgos, observaciones relevantes y aspectos que podrían influir en tu decisión de compra.
No es necesario, en muchas ocasiones realizamos las inspecciones de vivienda con el agente inmobiliario que muestra la vivienda ó con el propietario.
Aunque no estes presente en el Informe tendrás un anexo fotográfico indicando los desperfectos detectados. También podrás llamarnos y responderemos telefónicamente a todas tus dudas.
