Antes de comprar un inmueble usado, asegúrate de que estás tomando una buena decisión
Evaluamos el estado del inmueble, analizamos si el precio corresponde al mercado y revisamos la documentación para que tomes una decisión con información y tranquilidad
Compra con la seguridad de saber exactamente qué estás adquiriendo y evita errores que pueden costarte mucho dinero
Toda buena compra comienza mucho antes de firmar. Tener toda la información marca la diferencia
Cuando encuentras una propiedad de segundo uso, que te gusta, es fácil enfocarte en sus aspectos positivos. Sin embargo, antes de comprar conviene revisar algunos aspectos que pueden influir en el valor del inmueble y en tu tranquilidad como comprador
Quiero confirmar que el precio corresponde al estado real del inmueble
Quiero conocer el estado de la propiedad antes de comprar
Quiero verificar que la documentación esté en regla
Quiero evitar gastos inesperados después de la compra
Quiero tomar una decisión con confianza y proteger mi inversión
La mayoría de estos aspectos pueden evaluarse antes de firmar. Contar con la información adecuada te permitirá comprar con mayor tranquilidad y seguridad
Lo que una evaluación profesional puede cambiar antes de comprar vivienda usada
- Detecta problemas ocultos antes de firmar: Evita reparaciones costosas y sorpresas después de comprar
- Confirma si el precio refleja el verdadero estado del inmueble: Compara la vivienda con propiedades similares y su estado real
- Negocia con mejores argumentos: Obtén información técnica que fortalece tu posición frente al vendedor
- Evalúa si realmente te conviene comprar: Avanza, negocia o retírate con mayor claridad y menos incertidumbre
Porque la tranquilidad de una compra
comienza mucho antes de la firma
Una misma propiedad. Tres formas de analizarla
La analizamos como:
Ingeniera Civil y Perito CIP → ¿Cómo está realmente el inmueble?
Detectamos riesgos, fallas y reparaciones potenciales que normalmente pasan desapercibidas
Analista del Precio de Mercado → ¿El precio solicitado tiene sentido?
Contrastamos si el precio solicitado guarda relación con el estado real de la vivienda y la oferta de inmuebles en venta en la zona
Inversionista Inmobiliaria → ¿Yo compraría este inmueble?
Lo analizamos con la experiencia de quien invierte su propio dinero, evaluando riesgos, oportunidades y capacidad de negociación
Para ayudarte a tomar decisiones con mayor claridad antes de comprar
Ingeniera Civil • Perito CIP
La Experiencia que lo cambió todo
Compré mi primer departamento usado con ilusión. Revisé lo que cualquiera suele revisar y confié en la información disponible.
Nueve días después recibí dos multas municipales inesperadas. Había una filtración con más de un año afectando a los vecinos que nadie me lo había advertido durante la compra.
De pronto me encontré con reclamos, gastos imprevistos y problemas que no había considerado.
Ese momento me dejó una lección que nunca olvidé:
Lo que no se revisa antes de comprar puede convertirse en un problema costoso después.
Años después, al analizar propiedades para inversión, confirmé que no había sido un caso aislado. Encontraba viviendas que descartaba de inmediato, con problemas ocultos y precios que no reflejaban su estado real. Entonces siempre me hacía la misma pregunta:
¿La persona que compre esta vivienda sabrá realmente lo que está comprando?
Ahí entendí que no era una experiencia personal, sino una realidad repetida.
Así nació Compra Segura: porque entendí que las mejores decisiones inmobiliarias se toman antes.
Hoy acompaño a compradores que quieren tomar una decisión con información, tranquilidad y criterio técnico.
Silvy MorónConsultora para Decisiones y Estrategias Inmobiliarias Ingeniera Civil · Perito CIP · Inversionista
Opiniones de compradores que decidieron con tranquilidad
¿Qué analizamos durante la evaluación?
Evaluación Técnica
Revisamos estructura, instalaciones eléctricas, sanitarias, de gas y aspectos que podrían generar reparaciones o costos adicionales
Análisis del Precio de Mercado
Determinamos un precio referencial considerando la condición actual del inmueble y la oferta de la zona
Revisión de Documentos
Validamos Partida Registral y PU para identificar observaciones que puedan requerir revisión legal especializada
Herramientas que nos ayudan a detectar riesgos antes de comprar
Utilizamos herramientas de diagnóstico técnico para detectar:
✔️ Humedad oculta
✔️ Problemas eléctricos
✔️ Fugas de gas
✔️ Riesgos estructurales
✔️ Instalaciones defectuosas
✔️ Campo magnético y eléctrico
Porque una visita permite ver la vivienda. Una evaluación permite entenderla
Todo lo que recibirás para tomar una mejor decisión
Informe Técnico Profesional
Hallazgos detallados con registro fotográfico
Estimación de Precio Referencial
Basada en la condición actual de la propiedad y el comportamiento del mercado en la zona
Comparativa de Inmuebles Similares
Para contrastar el precio solicitado con propiedades similares en venta
Referencia de Costo de Reparación (si aplica)
Valor estimado de reparación de instalaciones, para ayudarte a negociar con mayor seguridad
Revisión de Documentos Clave
Alerta sobre observaciones en Partida Registral y PU
Reunión Explicativa Personalizada
Videollamada para resolver dudas y ayudarte a evaluar la información con mayor confianza
Más que un informe, obtendrás la información necesaria para decidir con confianza
Así evaluamos una vivienda usada antes de comprar
1. Revisión Inicial
Analizamos información y documentos clave del inmueble para identificar alertas relevantes
2. Inspección Técnica
Visitamos la propiedad y usamos herramientas especializadas para evaluar su estado real
3. Informe Integral
Integramos la evaluación técnica, el análisis del precio de mercado y la revisión de documentos en un solo Informe completo
4. Reunión Final
Mediante videollamada explicativa, revisamos contigo los hallazgos para ayudarte a decidir si avanzar, negociar o retirarte
Nuestro objetivo no es decirte qué hacer, sino darte la información necesaria para decidir con confianza
Una decisión de cientos de miles de soles merece una evaluación profesional
Todo lo que necesitas reunido en una sola evaluación completa:
- Evaluación técnica con herramientas especializadas
- Informe profesional con evidencia fotográfica
- Análisis y estimación del precio referencial de mercado
- Cuadro comparativo de la zona
- Referencia costo de reparación (tu herramienta de negociación)
- Auditoría de documentos (CRI y PU) para evitar sorpresas legales
- Videollamada explicativa
Lo que inviertes en una evaluación puede evitarte perder mucho más después de comprar. Evaluación integral desde:
S/ 498*
(IGV incluido)
Antes S/693
* Para vivienda de segunda con área construida de hasta 72 m2, ubicada en los distritos de Lima Metropolitana de: Barranco, Jesus María, Magdalena, Pueblo Libre, Lince, Surquillo, Miraflores, San Borja, San Isidro, Surco. En otros distritos consultar el precio
Garantía de Imparcialidad Profesional
Nuestro compromiso no es ayudarte a cerrar una compra. Es ayudarte a tomar la decisión correcta.
Por eso, nuestra evaluación es completamente independiente. No participamos en la venta del inmueble ni recibimos comisiones por incluir una propiedad en el análisis de mercado y comparativo.
Analizamos la vivienda con un único interés: ayudarte a identificar riesgos, validar si el precio corresponde al mercado y comprender los costos que podrías asumir antes de comprar.
Porque, en muchas ocasiones, una evaluación profesional no solo evita errores costosos; también puede darte mejores argumentos para negociar y generar un ahorro muy superior al valor del servicio.
¿Tienes dudas? Aquí las respuestas
Si.
Porque una vivienda puede verse bien a simple vista y aun así presentar problemas ocultos que generen gastos importantes después de comprar.
La inspección técnica te ayuda a conocer el estado real del inmueble, detectar posibles riesgos y decidir con mayor seguridad si te conviene avanzar, negociar o retirarte antes de comprometer tu inversión.
Comprar con información real siempre será más seguro que comprar con dudas.
Se revisan las instalaciones eléctricas, sanitarias, gas, humedad, acabados, estructura visible y otros aspectos que podrían generar reparaciones o afectar el precio de la vivienda.
Antes de comprar una vivienda usada, es importante revisar instalaciones, humedad, estructura y estado general para detectar fallas que podrían generar gastos importantes después.
Comparando el estado real de la vivienda con el precio de mercado de propiedades similares en venta y considerando posibles gastos de reparación o actualización.
Humedad, fugas y filtraciones, instalaciones eléctricas o sanitarias mal ejecutadas o que no cumplen la normativa, grietas y/o fallas estructurales, termitas en techos de madera, son algunos problemas que una vivienda usada puede ocultar y que muchas veces no se detectan en una visita rápida.
La evaluación integral Compra Segura para departamentos de hasta 72 m² ubicados en los distritos detallados previamente tiene una inversión desde S/ 498 soles incluido IGV.
En el caso de inmuebles con mayor área, o casas que requieren una evaluación más extensa, el precio puede variar según el tiempo de inspección, nivel de análisis requerido y alcance del informe integral.
El objetivo es brindarte una evaluación técnica, comercial y documental ajustada a las características reales del inmueble.
Si no conoces el área exacta de la propiedad, puedes solicitar la Partida Registral al propietario para validar los metros cuadrados registrados.
Inspeccionamos inmuebles de Segundo uso: departamentos y casas.
Realizamos inspecciones en estos distritos de Lima Metropolitana: Jesús María, Magdalena, San Miguel, Pueblo Libre, Lince, Surquillo, Miraflores, Barranco, San Borja, San Isidro, Surco, Chorrillos. En otros distritos consultar.
El tiempo de la inspección técnica puede variar según el tamaño, distribución y estado general del inmueble.
Como referencia:
• Un departamento de aproximadamente 72 m² puede tomar desde 30 minutos.
• En inmuebles más amplios, como departamentos de 190 m² o casas, la evaluación puede extenderse alrededor de 1 hora o más.
El objetivo es revisar el inmueble con el nivel de detalle necesario para detectar posibles riesgos, observaciones relevantes y aspectos que podrían influir en tu decisión de compra.
No es necesario, en muchas ocasiones realizamos las inspecciones de vivienda con el agente inmobiliario que muestra la vivienda ó con el propietario.
Aunque no estes presente en el Informe tendrás un anexo fotográfico indicando los desperfectos detectados. También podrás llamarnos y responderemos telefónicamente a todas tus dudas.
