¿Vas a Comprar un departamento usado en Lima?
Descubre riesgos, problemas ocultos y si el precio realmente se justifica
Evaluamos la propiedad desde una perspectiva técnica, comercial y documental para ayudarte a evitar errores costosos y tomar decisiones con mayor seguridad
No solo revisamos la vivienda …. te ayudamos a entender si realmente vale lo que vas a pagar
Evita errores que pueden costarte miles de soles
¿Temes descubrir problemas cuando ya sea demasiado tarde?
¿Dudas si el precio realmente refleja el estado de la propiedad?
¿No sabes cuánto podrías gastar en reparaciones ocultas?
Antes de comprometer tu dinero, necesitas conocer el estado real de la vivienda y si el precio realmente se justifica
Toma decisiones con mayor seguridad antes de comprar inmueble usado
- Detecta problemas ocultos antes de firmar: Evita reparaciones costosas y sorpresas después de comprar
- Descubre si el precio tiene sentido: Compara la vivienda con propiedades similares y su estado real
- Negocia con mejores argumentos: Obtén información técnica que fortalece tu posición frente al vendedor
- Evalúa si realmente te conviene comprar: Avanza, negocia o retírate con mayor claridad y menos incertidumbre
Porque una buena compra no se basa en emociones, sino en información real
¿Por qué Compra Segura es diferente?
Integramos evaluación técnica, análisis comercial y revisión documental para ayudarte a tomar decisiones con mayor clriterio antes de comprar vivienda usada
Evaluación Técnica (Ingeniera Civil - Perito)
Detectamos riesgos, fallas y reparaciones potenciales que normalmente pasan desapercibidas
Análisis de Mercado (Agente inmobiliaria)
Contrastamos el precio solicitado con propiedades similares y el estado real del inmueble
Experiencia en compra de inmuebles (Inversionista)
Analizamos la propiedad considerando posibles riesgos, costos futuros y posibilidad de negociación antes de comprar
Para ayudarte a tomar decisiones con mayor claridad antes de comprar
¿Qué analizamos en tu futura propiedad?
Evaluación Técnica
Revisamos estructura, instalaciones eléctricas, sanitarias, de gas y aspectos que podrían generar reparaciones o costos adicionales
Análisis Comercial
Determinamos un precio referencial considerando la condición actual de la propiedad y la oferta de la zona
Revisión de Documentos
Validamos Partida Registral y PU para identificar observaciones que puedan requerir revisión legal especializada
Tecnología especializada para revelar riesgos invisibles: Utilizamos herramientas de diagnóstico técnico para detectar:
Humedad oculta Problemas eléctricos Fugas de gas Riesgos estructurales Instalaciones defectuosas
Porque muchas fallas no son visibles en una visita rápida
¿Qué recibes?
Informe Técnico Profesional
Hallazgos detallados con registro fotográfico
Estimación de Precio Referencial
Basada en la condición actual de la propiedad y el comportamiento del mercado en la zona
Comparativa de Inmuebles Similares
Para contrastar el precio solicitado con propiedades similares en venta
Referencia del Costo de Reparación (si aplica)
Valor estimado de reparación de instalaciones, para ayudarte a negociar con mayor seguridad
Revisión de Documentos Clave
Alerta sobre observaciones en Partida Registral y PU
Reunión Explicativa Personalizada
Videollamada para resolver dudas y ayudarte a evaluar la información con mayor confianza
No solo entenderás el estado real del inmueble. También sabrás si realmente te conviene comprarlo
¿Qué es Compra Segura?
Evaluación Completa que te ayuda a descubrir:
Problemas ocultos antes de comprar
Si estas pagando de más
Qué gastos o riesgos podrías asumir después
Con esta información podrás decidir si avanzas, negocias o te retiras con tranquilidad
Un proceso claro para decidir con seguridad
1. Revisión Inicial
Analizamos información y documentos clave de la propiedad para identificar alertas relevantes
2. Inspección Técnica
Visitamos el inmueble y usamos herramientas especializadas para evaluar su estado real
3. Informe Integral
Integramos la evaluación técnica, el análisis de mercado y la revisión de documentos en un solo Informe completo
4. Reunión Final
Mediante una videollamada explicativa, revisamos contigo los hallazgos para ayudarte a decidir si avanzar, negociar o retirarte
El objetivo es que tomes decisiones con información, no con incertidumbre
Nuestros clientes nos recomiendan:
Evalúa la vivienda antes de comprar y evita errores costosos
Todo lo que necesitas reunido en una sola evaluación completa:
- Evaluación técnica con herramientas especializadas
- Informe profesional con evidencia fotográfica
- Análisis y estimación del precio referencial de mercado
- Cuadro comparativo de la zona
- Referencia costo de reparación (tu herramienta de negociación)
- Auditoría de documentos (CRI y PU) para evitar sorpresas legales
- Videollamada explicativa
Accede a una evaluación integral desde:
S/ 498*
(IGV incluido)
Antes S/693
* Para vivienda de segunda con área construida de hasta 72 m2, ubicada en los distritos de Lima Metropolitana de: Barranco, Jesus María, Magdalena, Pueblo Libre, Lince, Surquillo, Miraflores, San Borja, San Isidro, Surco. En otros distritos consultar el precio
Garantía de Imparcialidad
Nuestra evaluación es completamente imparcial porque no participamos en la venta del inmueble.
El objetivo es ayudarte a identificar riesgos, sobreprecios y costos ocultos antes de comprar para que tomes decisiones informadas con respaldo técnico.
En muchos casos, detectar fallas ocultas o negociar con información técnica puede generar un ahorro significativamente mayor al costo de la evaluación.
Ingeniera Civil • Perito CIP
La experiencia que lo cambió todo
Compré mi primer departamento usado con ilusión.
Confié en lo que veía… hasta que 9 días después aparecieron multas municipales por una filtración antigua que afectaba a los vecinos -y que yo no había causado-, obligándome a desarmar la cocina.
Costos inesperados. Estrés. Tiempo perdido.
Ahí entendí algo clave:
lo que no se revisa antes de comprar puede convertirse en un problema costoso después.
Por eso hoy ayudo a que tomes una decisión con información real, criterio técnico y enfoque de inversión, antes de avanzar.
Ver lo que otros no ven… y decidir con ventaja.
Silvy Morón
Ingeniera Civil desde 1997 · Perito CIP · Especialista en inversión y Revalorización de inmuebles
¿Tienes dudas? Aquí las respuestas
Antes de comprar una vivienda usada, es importante revisar instalaciones, humedad, estructura y estado general para detectar fallas que podrían generar gastos importantes después.
Porque una vivienda puede verse bien a simple vista y aun así presentar problemas ocultos que generen gastos importantes después de comprar.
La inspección técnica te ayuda a conocer el estado real del inmueble, detectar posibles riesgos y decidir con mayor seguridad si te conviene avanzar, negociar o retirarte antes de comprometer tu inversión.
Comprar con información real siempre será más seguro que comprar con dudas.
Se revisan instalaciones eléctricas, sanitarias, gas, humedad, acabados, estructura visible y otros aspectos que podrían generar reparaciones o afectar el precio de la vivienda.
Comparando el estado real de la vivienda con el precio de mercado de propiedades similares en venta y considerando posibles gastos de reparación o actualización.
Humedad, fugas y filtraciones, instalaciones eléctricas o sanitarias mal ejecutadas o que no cumplen la normativa, grietas y/o fallas estructurales, termitas en techos de madera, son algunos problemas que una vivienda usada puede ocultar y que muchas veces no se detectan en una visita rápida.
La evaluación integral Compra Segura para departamentos de hasta 72 m² ubicados en los distritos detallados previamente tiene una inversión desde S/ 498 soles incluido IGV.
En el caso de inmuebles con mayor área, o casas que requieren una evaluación más extensa, el precio puede variar según el tiempo de inspección, nivel de análisis requerido y alcance del informe integral.
El objetivo es brindarte una evaluación técnica, comercial y documental ajustada a las características reales del inmueble.
Si no conoces el área exacta de la propiedad, puedes solicitar la Partida Registral al propietario para validar los metros cuadrados registrados.
Inspeccionamos inmuebles de Segundo uso: departamentos y casas.
Realizamos inspecciones en estos distritos de Lima Metropolitana: Jesús María, Magdalena, Pueblo Libre, Lince, Surquillo, Miraflores, Barranco, San Borja, San Isidro, Surco. En otros distritos consultar.
El tiempo de la inspección técnica puede variar según el tamaño, distribución y estado general del inmueble.
Como referencia:
• Un departamento de aproximadamente 72 m² puede tomar desde 30 minutos.
• En inmuebles más amplios, como departamentos de 190 m² o casas, la evaluación puede extenderse alrededor de 1 hora o más.
El objetivo es revisar el inmueble con el nivel de detalle necesario para detectar posibles riesgos, observaciones relevantes y aspectos que podrían influir en tu decisión de compra.
No es necesario, en muchas ocasiones realizamos las inspecciones de vivienda con el agente inmobiliario que muestra la vivienda ó con el propietario.
Aunque no estes presente en el Informe tendrás un anexo fotográfico indicando los desperfectos detectados. También podrás llamarnos y responderemos telefónicamente a todas tus dudas.
¡Sí! Es importante.
Aconsejamos que antes de reservar la inspección y realizar el pago de nuestro servicio, contactes al propietario o agente inmobiliario para indicarle que vamos a realizar una inspección al inmueble y nos permita el acceso a todos los ambientes.
Luego de lo cual nosotros podemos encargamos de coordinar el día y hora de la inspección.